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7 Desventajas de comprar una venta corta

Los negativos a tener en cuenta.


Comprar una venta corta puede ser una gran oportunidad para obtener una propiedad a un precio reducido, pero también puede tener sus desventajas. La compra de una venta corta es un proceso más complicado que la venta de una casa típica, por lo que hay algunos riesgos únicos involucrados al invertir en este tipo de propiedad de inversión. Conozca los siete riesgos de una venta corta para que pueda planificar adecuadamente y decidir si podría ser la inversión adecuada para usted.

1. Proceso largo

Las ventas en corto pueden no ser la mejor opción para aquellos que desean o necesitan comprar una propiedad rápidamente. Obtener una venta corta aprobada puede ser un proceso largo. Se pueden completar en tan solo un mes o pueden tardar hasta un año en finalizarse. Muchos factores pueden influir en esta tabla de tiempo, incluida la experiencia de un prestamista en las ventas en corto, si el vendedor ya ha sido aprobado para una venta corta y el número de prestamistas involucrados.

2. Sujeto a la aprobación del prestamista hipotecario

En una venta de propiedad típica, el único que tiene que aprobar la venta es la persona que posee la propiedad. En una venta corta, este no es el caso. El propietario actual no es el único que debe aceptar la oferta.

Dado que el propietario está tratando de que su prestamista hipotecario acepte menos de lo que se les debe por la propiedad, el prestamista debe aprobar la venta. Los prestamistas no están necesariamente demasiado ansiosos por tomar una pérdida en su préstamo. Este proceso se complica aún más si hay varios gravámenes sobre la propiedad, lo que significa que tendría que conseguir que varios prestamistas acepten la venta corta.

3. El prestamista podría contrarrestar, rechazar o no responder

Incluso si un vendedor ya ha sido aprobado por su prestamista para una venta corta, no hay garantía de que el prestamista acepte su oferta. Pueden creer que su oferta es demasiado baja. Si este es el caso, el prestamista puede contrarrestar su oferta, rechazar totalmente su oferta o es posible que ni siquiera le respondan. Este es un riesgo significativo y real, ya que podría haber estado esperando meses para llegar a este punto.

Incluso si el prestamista no lo hace, no hay garantía de que el precio sea un precio que estaría dispuesto a pagar según el valor percibido de la propiedad. Además, si hay múltiples gravámenes sobre la propiedad, tendrá que obtener la aceptación de todos los titulares de gravámenes. El primer titular del gravamen puede aceptar la oferta, pero el segundo o tercer titular del gravamen puede rechazarla, por lo que habrá más obstáculos para que se apruebe la venta corta.

4. Costo de oportunidad

Las ventas en corto representan otro riesgo porque el largo proceso de venta en corto podría hacer que pierda otras compras potenciales. Con todo su tiempo y recursos atados a las negociaciones de venta corta durante meses, podría perder una oportunidad de inversión aún mejor.

5. Propiedad "como es"

Los vendedores que intentan negociar una venta corta generalmente experimentan algún tipo de dificultad financiera. Por lo tanto, es posible que no tengan el dinero para mantener su propiedad. Esta incapacidad para mantenerse al día con el mantenimiento puede ser obvia, o puede estar más relacionada con problemas estructurales, eléctricos o de plomería.

Cuando compra una venta corta, normalmente está comprando la propiedad "tal como está". El banco ya está perdiendo dinero en la propiedad, por lo que generalmente no harán concesiones por estos problemas de mantenimiento. Por lo tanto, es extremadamente importante obtener una inspección de la casa para poder descubrir cualquier problema importante que pueda tener la propiedad.

6. ¿Está aprobado el vendedor?

El hecho de que alguien anuncie una propiedad como venta corta no significa que haya sido aprobada para una. Pueden pensar que califican para una venta corta, pero a menos que estén realmente aprobados por el banco o el prestamista hipotecario, esta clasificación no significa nada.

Antes de involucrarse en una venta corta, siempre debe verificar que el vendedor haya sido aprobado por su prestamista para una. Si no lo han hecho, podría estar perdiendo el tiempo o involucrarse en un proceso que durará meses o incluso un año.

7. Los prestamistas prefieren todo efectivo o grandes pagos iniciales

Otro riesgo de una venta corta es perder la propiedad frente a un comprador en efectivo o un comprador que puede hacer un pago inicial grande. Al aceptar una venta corta, los bancos y otros prestamistas prefieren tratar con este tipo de compradores. Los ven como menos riesgosos que un comprador que necesita obtener una hipoteca grande para comprar la propiedad.


Vídeo Del Autor: Revólver vs. Pistola - Ventajas y Desventajas

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