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Las mejoras a los arrendamientos son mejoras para los inquilinos


Realmente no hay diferencia entre las mejoras del arrendatario, las mejoras de arrendamiento y la construcción en un arrendamiento comercial. Solo depende de la industria en la que se encuentre o de quién esté viendo el problema. Los tres términos significan que se está trabajando en una oficina o un edificio para prepararlo para las necesidades de un nuevo inquilino.

¿Lo que hay en un nombre?

El término "mejoras de los inquilinos" es el más comúnmente utilizado por los agentes inmobiliarios comerciales. El concepto también se puede expresar desde un punto de vista contable como "mejoras de arrendamiento" y desde un punto de vista de construcción como "construcción".

Por cualquier nombre, tendrá que realizar y pagar estos cambios al comenzar su negocio. Busque un espacio comercial que no requiera mucho trabajo para mantener bajos los costos de inicio, o intente encontrar un lugar donde el propietario le permita realizar una gran parte del trabajo usted mismo.

¿Qué son las mejoras de arrendamiento?

Las mejoras en el arrendamiento o las construcciones son los cambios estructurales que realiza en el espacio arrendado para que sea adecuado para sus necesidades comerciales únicas. Es posible que se necesiten cambios de iluminación, un área de recepción, oficinas, vestidores y otras salas o particiones especiales, así como pintura y alfombras o pisos.

A veces, el propietario paga estos costos por adelantado y luego los incluye en su alquiler mensual, y usted podría hacer algunos cambios para ahorrar dinero.

Mejoras en arrendamientos frente a mejoras en edificios

Se hacen mejoras al arrendamiento dentro de las paredes de una estructura. Se enfocan en un área finita del espacio, que será arrendada por un solo inquilino. Realizar estas mejoras es una ventaja para el inquilino porque mejorará su negocio, no el de otros inquilinos.

Las mejoras realizadas en áreas comunes se considerarían mejoras de construcción, no mejoras de arrendamiento, ya que pueden ser disfrutadas por más de un inquilino.

Efecto de las mejoras de arrendamiento en la creación de empresas

Mario y Eleanora están considerando arrendar una oficina para su nueva práctica quiropráctica. Solía ​​ser la oficina de un terapeuta de masaje, por lo que no necesita mucho trabajo, solo un poco de pintura, una pared arrancada y un poco de trabajo eléctrico.

Otras oficinas que vieron necesitaron mucho trabajo, incluyendo derribar y mover paredes, cambios eléctricos, arreglos de plomería, reparaciones de HVAC y cambios de acceso para discapacitados.

Tendrían que pagar para que cualquiera de estas oficinas se hiciera de nuevo para satisfacer sus necesidades. Deben hacer mejoras de arrendamiento. Obviamente, a falta de otros factores, tiene más sentido ir con la primera oficina para mantener sus costos de inicio lo más bajos posible.

Contabilidad para mejoras de arrendamiento

Las mejoras de arrendamientos se consideran activos comerciales porque están vinculados a bienes inmuebles. Pueden, por tanto, depreciarse. Conserve información y recibos del costo de las mejoras de arrendamiento para su asesor fiscal.

Desde un punto de vista contable, el trabajo que se realiza en un edificio y en los accesorios que se colocan en su lugar y se adjuntan a la propiedad, como luces y tuberías, se consideran activos de su negocio si paga por ellos. Puede tratarlos como otros activos en todos los sentidos, pero no puede venderlos a menos que venda todo el edificio.

El problema con las mejoras de arrendamiento

Gastar demasiado en mejoras de arrendamiento es un error común que cometen los nuevos dueños de negocios. Tenga cuidado de no poner demasiado dinero en mejoras a un espacio comercial arrendado. No puedes llevarlos contigo, y la siguiente persona que alquile ese espacio podría no querer lo mismo que tú.

Si tiene un espacio comercial y agrega una elegante recepción para aceptar tarjetas de crédito, el dinero que ha gastado en esa recepción no se puede recuperar desde el punto de vista de los costos, a menos que pueda retirarlo de alguna manera. Pero no se pueden sacar las luces, el cableado y los baños.

Las mejoras a los arrendamientos son mejoras para los inquilinos

FAQ - 💬

❓ ¿Qué se considera como mejoras a locales arrendados?

👉 Las mejoras de la propiedad arrendada no extraíbles son, por ejemplo, equipamientos adquiridos por el arrendatario y construidos sobre el activo subyacente que es el sujeto del arrendamiento cancelable o renovable.

❓ ¿Qué es una mejora arrendamiento?

👉 Mejoras: las mejoras a una propiedad arrendada son cambios realizados en el espacio interior que son de naturaleza permanente. Esto puede incluir pintura, pisos, instalaciones de lámparas, electrodomésticos, gabinetes empotrados y adiciones de plomería.

❓ ¿Cómo se clasifican las mejoras?

👉 Mejoras Necesarias: Aquellas que tienen por objeto impedir la destrucción o deterioro del bien. Mejoras Útiles: Las que sin pertenecer a la categoría de las necesarias, aumentan el valor y la renta del bien. Mejoras de Recreo: Aquellas que sin ser necesarias ni útiles, sirven para ornato, lucimiento o mayor comodidad.

❓ ¿Qué es una mejora de un inmueble?

👉 Se entiende por «mejora» el conjunto de actividades mediante las que se produce una alteración en un elemento del inmovilizado, aumentando su anterior eficiencia productiva.

❓ ¿Cuáles son las mejoras locativas?

👉 Obras que tienen como finalidad mantener el inmueble en las debidas condiciones de higiene y ornato sin afectar su estructura portante, su distribución interior, sus características funcionales, formales y/o volumétricas.

❓ ¿Quién asume las mejoras necesarias?

👉 La ley obliga al arrendador y/o propietario a efectuar las reparaciones NECESARIAS que requiera el bien para mantenerlo en buen estado y al arrendatario a conservar el inmueble en el estado en que se le entrego.

❓ ¿Quién paga las mejoras en un piso de alquiler?

👉 La normativa especifica que el arrendador deberá asumir las reparaciones que sean necesarias para conservar la vivienda en las condiciones de habitabilidad “sin derecho a elevar por ello la renta”. Es decir, el propietario es el responsable de las obras realizadas para conservar en buen estado el inmueble.

❓ ¿Qué debe arreglar el inquilino?

👉 Reparaciones o mejoras locativas: podemos citar una puerta rota por golpes, pintura sucia cuando el inmueble se entregó con paredes recién pintadas, vidrios rotos por culpa de éste, daños en accesorios de cocina, baños, etc., cuando hubieren sido entregados en buenas condiciones por el arrendador.

❓ ¿Qué mejoras debe hacer el arrendador?

👉 El arrendador debe conservar el inmueble en condiciones de ser utilizado, lo que exige reparar los daños que sufra el inmueble y que dificultan o imposibiliten su disfrute por parte del arrendatario. Pero no es su obligación realizar todas las reparaciones que exija el arrendatario.

❓ ¿Qué arreglos le corresponden al inquilino?

👉 Se trata de la instalación eléctrica, la del agua, la del gas o la de la calefacción; también las obras de conservación del techo, paredes o suelo del inmueble; o la reparación de humedades originadas por defectos del propio edificio.

❓ ¿Qué dice la nueva Ley de alquileres de las reparaciones?

👉 Sobre los gastos de reparación Debe hacerse cargo de reparar el deterioro del inmueble originado por cualquier causa no imputable al inquilino. Si el locador guarda silencio o se niega a realizar una reparación urgente, el inquilino lo puede hacer por su cuenta y el locador debe pagarlas.

👉 Las mejoras en el arrendamiento se definen como las mejoras pagadas por un inquilino al espacio arrendado. Ejemplos de mejoras en el arrendamiento son:

👉 Sin embargo, si no puede ser así, el arrendador podrá hacerlas en cualquier momento de la relación de arrendamiento y el inquilino tendrá que soportarlas, excepto que el inquilino opte por desistir del contrato tal y como permite el artículo 22.2 LAU.

👉 ¿Cuándo se realizan las obras de mejora en el alquiler de vivienda? El artículo 22.1 LAU establece que estas obras se harán preferiblemente cuando el inmueble no esté alquilado, para evitar molestias.

👉 En concreto establece que es obligación del arrendador comunicar por escrito (como siempre recomendamos que sea de modo fehaciente. Por ejemplo burofax) al inquilino su intención de realizar obras de mejora, en qué consistirán, cuándo comenzarán y cuándo terminarán. ( modelo de comunicación al inquilino de la realización de obras de mejora ).


Vídeo Del Autor: Obras y Reparaciones Arrendamientos (Esp). DERECHO CIVIL

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