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Pros y contras de las propiedades de alquiler con menos de 6 unidades

Qué considerar antes de invertir


No todos los tipos de propiedades de inversión son adecuados para todos los inversores de propiedades. Las propiedades comerciales pueden funcionar para un inversionista, mientras que las viviendas unifamiliares son las adecuadas para otro. Las propiedades de alquiler con menos de seis unidades son un tipo de inversión a considerar. Aquí están los pros y los contras.

Tipos de propiedades de alquiler con menos de 6 unidades

Hay varias opciones disponibles si está interesado en invertir en una propiedad de alquiler con menos de seis unidades.

  • Casa de una sola familia- Una vivienda unifamiliar es un tipo de propiedad que se puede alquilar a un inquilino. Tradicionalmente, solo tiene una cocina y una forma principal de entrada y salida, por lo que el diseño de la casa solo permite alquilarla a un inquilino.
  • Casa de dos familias- Esta es una propiedad que permite a dos grupos separados de personas alquilarla. Los dos espacios de estar están separados, generalmente en diferentes pisos de la casa, y cada uno tiene su propia cocina, baño, dormitorios y sala de estar. Cada apartamento también tiene su propia forma de entrada o salida.
    • Un apartamento puede estar en el nivel de vida principal, mientras que el otro puede estar en el sótano o en el piso superior de la casa. Es común que el propietario viva en una unidad y alquile la otra.

  • Dúplex- Un dúplex es un tipo de casa de dos familias donde las unidades de alquiler están una al lado de la otra en lugar de una encima de la otra.
  • Edificio de uso mixto- Este tipo de propiedad de alquiler implica una combinación de unidades de alquiler residenciales y unidades de alquiler comerciales. Por ejemplo, podría haber un restaurante en el piso inferior y varias unidades de alquiler arriba.
  • Edificio de apartamentos tradicional- Este tipo de propiedad de alquiler se compone de todas las unidades de alquiler residencial. Dependiendo del tamaño y el diseño de la propiedad, podría haber una, dos o tres unidades de alquiler por piso.

Pros de las propiedades de alquiler con menos de 6 unidades

Hay varios beneficios que debe tener en cuenta si tiene una propiedad que tiene cinco o menos unidades de alquiler.

  • Puede estar exento de las reglas de vivienda justa- Las reglas de vivienda justa son una de las cosas más importantes que los propietarios deben tener en cuenta al momento de alquilar y administrar su propiedad. Si bien lo mejor para usted es tratar a todos los inquilinos actuales y potenciales por igual y no discriminar a nadie, hay ciertas ocasiones en que un propietario está exento de cumplir con las leyes de vivienda justa. En general, cualquier propiedad que esté ocupada por el propietario con cuatro unidades o menos no tiene que cumplir con las leyes de vivienda justa. Siempre debe consultar las leyes locales para ver si se aplican reglas diferentes.

  • Puede estar exento de las reglas de depósito de seguridad del Estado- Además de estar exento de las leyes de vivienda justa, cierto estado también otorga exenciones de las reglas de inquilinos de otros propietarios estatales. En New Hampshire, los propietarios con cinco o menos unidades que viven en la propiedad de alquiler no tienen que seguir las reglas de depósito de seguridad en todo el estado. Entonces, mientras que el depósito de seguridad tradicional máximo en el estado es de un mes de alquiler, estos propietarios tienen la libertad de cobrar a sus inquilinos cualquier cantidad de depósito de seguridad que elijan. Sin embargo, si cualquier inquilino en la propiedad tiene 60 años de edad o más, las reglas de depósito de seguridad en todo el estado se aplicarán a ese inquilino.

  • No tienes que contratar ayuda externa- Cuando tiene una propiedad de alquiler más pequeña, a menudo puede administrarla usted mismo sin ayuda externa. Usted ahorrará dinero al no tener que contratar a un administrador de propiedades o un superintendente de edificios. Sabrá exactamente lo que está sucediendo en su propiedad de alquiler diariamente. Dado que usted está tan involucrado, es probable que pueda detectar problemas, como el alquiler tardío o daños a la propiedad, rápidamente antes de que se conviertan en problemas mayores.
  • Los inquilinos pueden contribuir al mantenimiento- Las propiedades de alquiler con menos de seis unidades tienen una sensación más hogareña que los complejos de apartamentos más grandes. A menudo, un inquilino estará dispuesto a sacar la basura, palear la pasarela o cortar el césped. El inquilino puede hacer esto de forma gratuita, puede solicitar una pequeña reducción en el alquiler o puede hacerlo a cambio de otro servicio, como un lugar de estacionamiento gratuito.

  • Habilidad para diversificar a pequeña escala- Las propiedades de alquiler más pequeñas le dan la opción de comprar varias propiedades en diferentes vecindarios porque son menos costosas que los complejos de apartamentos más grandes. Puede comprar propiedades en diferentes bloques en el mismo vecindario o comprar alquileres en ciudades completamente diferentes.
    • Una propiedad de alquiler de uso mixto más pequeña también le permite sumergir su dedo del pie en otra categoría de inversión de propiedad, como el comercio minorista, mientras sigue teniendo un ingreso más estable de los alquileres residenciales. Puede ayudarlo a determinar si es algo que podría querer hacer en una escala mayor.

Contras de propiedades de alquiler con menos de 6 unidades

Hay varias desventajas de las propiedades de alquiler con menos de seis unidades que también debe tener en cuenta.

  • Generalmente autogestionado- Por lo general, no tiene sentido financiero contratar a una persona externa, como un administrador de propiedades, para administrar una pequeña propiedad de alquiler. Pagar una tarifa de administración de la propiedad es un gasto grande si solo tiene dos unidades de alquiler. Por lo tanto, debe estar preparado para hacer frente a todos los problemas en la propiedad de alquiler, incluidos:
    • Alquiler de colección
    • Disputas de inquilinos
    • Mantenimiento diario
    • Solicitudes de reparación
    • Desalojos de inquilinos
    • Volumen de negocios del apartamento
    • Conflictos de depósito de seguridad
    • Encontrar nuevos inquilinos
    • Todas estas cosas pueden consumir mucho tiempo y ser estresantes, especialmente si ya tiene otro trabajo de tiempo completo.

  • Las vacantes tienen gran impacto- Cuando solo tiene unas pocas unidades de alquiler, una vacante supone una gran merma en sus ingresos. Si tiene dos unidades de alquiler, una vacante reducirá a la mitad el alquiler que recauda. En estas propiedades, es muy importante llenar las vacantes rápidamente y contar con procedimientos adecuados de selección de inquilinos para, con suerte, minimizar los desalojos y daños a la propiedad.
  • No vive en el superintendente- Ciertos inquilinos pueden no querer vivir en un edificio sin súper edificio. Quieren a alguien con quien puedan comunicarse de inmediato si hay una emergencia u otro problema.

  • Más difícil alquilar pisos superiores- Las propiedades de alquiler más pequeñas por lo general no tienen ascensores como los edificios de apartamentos más grandes. Por lo tanto, los inquilinos deberán usar las escaleras para llegar a un apartamento en un piso más alto. Esto podría ser un factor disuasivo para muchas personas, como las personas con problemas de salud, las que tienen niños más pequeños o los inquilinos ancianos.

Pros y contras de las propiedades de alquiler con menos de 6 unidades

FAQ - 💬

❓ ¿Cuánto puede durar un alquiler temporario?

👉 Según establece la ley, un alquiler temporal no puede durar más de 90 días y, en caso de realizar una renovación, ésta ya encuadra bajo el régimen de modalidad tradicional.

❓ ¿Qué beneficios tiene el arrendamiento?

👉 ¿Qué beneficios otorga el arrendamiento? Financiamiento al 100%: Este mecanismo te proporciona el 100% de los recursos necesarios para obtener el activo. Lo que quiere decir que una vez que tu solicitud es aceptada la arrendadora cubrirá el costo total del bien para que sea arrendado por ti.

❓ ¿Que consultar antes de alquilar?

👉 ¿Cuáles son las condiciones de alquiler (meses de fianza, depósito, aval bancario, honorarios de agencia)? ¿Qué incluye exactamente el precio de alquiler (gastos de comunidad, calefacción central, etc.)? ¿En qué estado se encuentran los suministros de agua, luz y/o gas? ¿Están dados de alta?

❓ ¿Qué significa arriendo en UF?

👉 Hoy hablaremos de la UF y sus ventajas arrendando a través de esta modalidad. El significado de sus siglas es “Unidad de Fomento”, la cual es una unidad de cuenta reajustable de acuerdo con la inflación, es decir, una unidad con la que se representa el ajuste del peso de acuerdo a la inflación.

❓ ¿Qué impuestos pagan los alquileres temporarios?

👉 Los alquileres comerciales, de casas de veraneo, temporarios y demás están gravados tanto con IVA como con Ganancias. Siempre deben facturarse. Es posible que la norma incremente el precio del alquiler si los propietarios y propietarias trasladan esa carga al inquilino, o bien podrían absorber parte del impuesto.

❓ ¿Cuánto se aumenta el alquiler cada 6 meses 2022?

👉 El incremento que se aplica sobre los alquileres se basan en los aumentos inflacionarios (Índice de Precios al Consumidor IPC) y salariales (RIPTE). Por ende, la suba de este mes será del 60%, un porcentaje muy similar al que se terminó dando en agosto.

❓ ¿Qué desventajas tiene el arrendamiento?

👉 La principal desventaja de un arrendamiento es que compromete al arrendatario a permanecer en el edificio durante un período de tiempo específico. En consecuencia, si usted planea vivir en la unidad durante un período muy corto de tiempo, usted no querrá un contrato de arrendamiento.

❓ ¿Cuáles son las ventajas y desventajas del arrendamiento?

👉 Ventajas del arrendamiento financiero para PyMES

  • Te brinda beneficios fiscales como la disminución de erogaciones.
  • No le quita liquidez a la empresa. ...
  • Flexibilidad. ...
  • Oportunidad de compra al finalizar el contrato.
  • Financiación del valor total del equipo.
  • Se pueden financiar bienes nacionales e importados.

❓ ¿Qué dice la ley de alquileres 2022?

👉 Las tarifas 2022 vuelven a ajustarse para aquellos que cumplen 12 meses de contrato. Desde el 1 de junio, muchos inquilinos verán reflejado un considerable aumento del valor del alquiler 2022. El aumento para aquellos que cumplen su segundo año de contrato en el sexto mes del año oscila entre el 55% y el 58%.

❓ ¿Cuánto me pueden subir el alquiler 2022?

👉 ¿Cuánto me sube el alquiler en 2022? Hasta el 31 diciembre de 2022, solo se podrá subir hasta un 2%, salvo que el propietario no sea un gran tenedor (10 o más viviendas) y el inquilino esté conforme. En caso de que no haya acuerdo, no se podrá subir el alquiler por encima de ese porcentaje.

❓ ¿Cuánto es lo legal para subir el arriendo 2022?

👉 Los arrendatarios solo podrán hacer una vez al año el aumento del alquiler de sus viviendas, este dependerá del IPC establecido como indica la Ley 820 del 2003. Hay casi seis millones de hogares en el país que viven en arriendo. El DANE informó que el Índice de Precios al Consumidor (IPC) para este 2022 será de 5.62%.


Vídeo Del Autor: Cosas que debes saber antes de vender o rentar una propiedad

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