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Uso de una compra de arrendamiento para comprar una propiedad


La compra de un contrato de arrendamiento es un acuerdo escrito entre el propietario y el inquilino que le da al inquilino la opción de comprar la propiedad en algún momento futuro. La naturaleza de este tipo de transacción de bienes raíces puede variar mucho porque prácticamente todos los términos de una compra de arrendamiento son negociables. Por ejemplo, pueden o no incluir un precio fijo. Cuando lo hacen, el precio podría ser el valor de tasación de la propiedad en el momento de la compra u otro valor acordado.

Arrendamiento de pagos de compra

En general, el vendedor querrá que el inquilino realice un pago no reembolsable por adelantado para "comprar" la opción de comprar la propiedad más adelante. Esto se denomina pago de "opción" y puede ser cualquier cantidad. Se "bloquea" la opción de compra del inquilino, incluso si el arrendador posteriormente cambia de parecer.

Junto con el precio de compra, el contrato de arrendamiento establece el tamaño del anticipo y el calendario para realizarlo. Las partes pueden acordar una parte de los alquileres pagados para este pago inicial. Por supuesto, esto normalmente significaría un aumento en la cantidad de renta cada mes. Pero algunos compradores podrían preferirlo como un método de ahorro forzado hacia un pago inicial.

Ventajas de las compras de arrendamiento para inquilinos

Hay varias razones por las que alguien podría querer arrendar una casa con la opción de comprarla más tarde.

  • Es posible que necesite algo de tiempo para resolver los problemas de crédito para poder calificar para una hipoteca tradicional.
  • Necesita tiempo para ahorrar un pago inicial y no quiere perder la casa mientras tanto.
  • Su contrato de arrendamiento ya es tan largo como el propietario lo acepte y él quiere la opción de comprar en lugar de tener que mudarse nuevamente.
  • Ya ha invertido sustancialmente en la propiedad a través de reparaciones y mejoras. A menudo, el valor de este trabajo puede aplicarse a los pagos iniciales o al precio de compra.

Ventajas de las compras de arrendamiento para vendedores

Los acuerdos de compra de arrendamiento también pueden beneficiar a los propietarios de propiedades de alquiler.

  • El pago de la opción por adelantado puede aumentar el retorno de la inversión, y se queda con el propietario incluso si el inquilino no compra la propiedad.
  • El propietario puede fijar un precio razonable para la casa por adelantado.
  • Ofrecer una opción de compra de arrendamiento puede atraer a inquilinos responsables interesados ​​en la ocupación a largo plazo.
  • Si el inquilino piensa que puede terminar siendo propietario de la casa, podría estar más inclinado a mantenerla en buenas condiciones durante todo el período de arrendamiento.

La línea de fondo

Si usted es un propietario con una casa que no se está vendiendo y debe mudarse por alguna razón, o si es un inversionista en bienes raíces con múltiples propiedades, la compra de un arrendamiento podría ser una opción viable para cerrar una venta obteniendo un buen precio por su propiedad. Si ha perdido una vivienda, tiene problemas de crédito o simplemente no puede obtener un pago inicial en un corto período de tiempo, la compra de un contrato de arrendamiento también puede funcionar para usted como inquilino.

En cualquier lado del contrato de arrendamiento-compra en el que esté, el trato puede ser una victoria. Pero dado que todos los aspectos de este trato privado dependen de las partes individuales, tenga en cuenta sus necesidades e intereses al elaborar los términos.


Vídeo Del Autor: Declaración de renta para una persona que compra una casa

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